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鑒定報告超過載明的有效期能否再作為證據使用

鑒定報告超過載明的有效期能否再作為證據使用
2013-08-14 18:47:58
    咨詢:我們在審判實踐中遇到以下問題存在爭議:在一起A公司訴請B公司解除合同糾紛案件中,涉及對案涉房產價值進行評估,我們依法委托評估機構進行了評估。評估機構于2012年3月出具評估報告,報告載明有效期為半年,截至2012年9月30日。目前評估報告已經超過載明的有效期,對判決能否以該評估報告為依據確定B公司補償A公司的數額,存在兩種意見。
  第一種意見認為,評估報告已經明確載明有效期,超過有效期,應視為評估報告失效,不能再作為定案依據。
  第二種意見認為,評估報告上標注的有效期限,是針對評估標的物在該時間點現狀和現值的評估,本案就是解決解除合同當時案涉房產的價值問題,與何時作出判決沒有關系,因此,評估報告超過其載明的有效期,仍可以作為證據使用。
  請問以上哪種意見正確?
  黑龍江省富??h人民法院李濤
  A李濤同志:
  1999年《國家標準房地產估價規范》第8.0.4條規定,估價報告應記載下列事項:…估價報告應用的有效期。該規范中還明確了估價時點的概念和原則。所謂估價時點是估價結果對應的日期。估價時點原則要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格。因此,對于評估報告來說,更重要的是估價時點,而不是評估報告有效期。
  房地產評估一般是針對評估標的物的現狀和現值的評估,對于建筑物、土地等,由于時間經過導致的折舊、市場價格波動等,必定會影響其評估值,因此,對于評估報告尤其是評估現值的報告來說,以估價時點為依據確定一個有效期限體現了評估報告本身的科學性。但從訴訟程序中證據采信的角度看,該有效期并無實質意義。只要評估報告的估價時點在案件所需要的時點,其評估結論就可以作為證據使用。
  該案是解除合同糾紛,法院要確定的是解除合同當時案涉房產的現值,因此,如果評估報告的估價時點為本案解除合同之時,評估結論就可以作為證據使用。綜上,我們認為你們的第二種意見是正確的。
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